Es una situación que las empresas y los especialistas advierten desde la reactivación pero que en los últimos meses entró en una fase crítica: la demanda de depósitos supera ampliamente la oferta disponible.

El especialista agregó que “existe un alto nivel de obsolescencia y localizaciones poco atractivas”.

Clementi agregó que el 70% de los depósitos tiene columnas, un aspecto que dificulta el almacenamiento de mercadería. Y además, poseen pisos de mala calidad que no resisten el transito de alto impacto que requiere un almacén.

Crecimiento de la demanda
Merlo dijo que durante 2007 la demanda de espacios para depositar mercaderías creció 18%. Y que se seguirá incrementando durante los próximos 2 años.

“Habrá una sostenida demanda. Cuiden los metros cuadrados que tienen” recomendó el especialista.

Según los expertos, las características de un depósito ideal son:

• buenos accesos y comunicación;
• superficie cubierta con posibilidad de expansión;
• tecnología constructiva resistente;
• amplia playa de maniobra;
• altura de techo no menor a 10 metros;
• ausencia de columnas dentro del depósito;
• pisos resistentes;
• cámara de frío;
• gran cantidad de docks;
• fuerza motriz, bomba contra incendio, grupos electrógenos;
• seguridad perimetral;
• instalaciones de apoyo (vestuarios para el personal, oficinas, etc).

Merlo explicó que las empresas “pretenden inmuebles de última generación. Pero existen muy pocas locaciones de este tipo”.

Alejandro Badino, gerente general de Colliers, un broker inmobiliario con presencia internacional, explicó que “prácticamente no hay metros cuadrados de depósitos para alquilar en el mercado. En los edificios premium la disponibilidad es nula. La oferta es de mala calidad. Este es el mercado más relegado con respecto a las inversiones, ya que le falta mucha infraestructura inmobiliaria”.

Precios altos
En cuanto a los valores de los espacios de almacenaje, Colliers informó que el promedio del valor mensual de alquiler es de u$s5,50 el m² para la categoría A (los de mejor calidad); u$s3,5 el m² para categoría B; y u$s2,50 el m² para la categoría C. En cuanto a los premium, el valor supera los u$s6 por metro cuadrado.

Los precios están en ascenso desde 2002 "no solo porque la actividad creció mucho, sino porque la presión de la demanda genera una escalada en los valores. El alquiler de un depósito (por m2 por mes) se paga desde u$s6, hasta u$s8”, agregó el experto.

Para Badino, durante 2008 "habrá una suba paulatina" en los valores, aunque "no muy acelerada".

Comparación con América del Sur
Clementi comparó la situación nacional de los depósitos logísticos con lo que ocurre en otros países de Latinoamérica.

Las mayores diferencias que encontró el especialista entre la Argentina y los países del sub continente son dos: en el exterior existe una política nacional que apoya la actividad logística y el incentivo a las inversiones destinadas a la construcción de metros cuadrados para depósitos.

“Brasil, que es un continente en sí mismo, tuvo una importante evolución en la infraestructura de depósitos. Actualmente tiene almacenes con muy buena tecnología que se alquilan desde los u$s8 hasta los u$s10 el m2 por mes”, explicó Clementi.

El experto también citó el ejemplo de Chile, que tiene un mercado de almacenes muy desarrollado y que mantuvo los precios de renta estables, entre u$s4 y u$s6 el m2, durante los últimos 9 años.

De acuerdo con Clementi Colombia es otro país que le dio un lugar destacado a la logística, ya que tiene una política nacional para el sector, destinada a ayudar su crecimientos.

Perspectivas para el mercado
La solución a los problemas de espacio en la Argentina no parece cercana. Aunque existen algunos inversores locales que están desarrollando infraestructura para el acopio de mercadería, estos no serán suficientes para satisfacer la demanda.

Según Merlo, “tal vez surjan nuevos inmuebles, pero hay poco desarrollo”.

Carlos Musante, director técnico de la Cámara Empresaria de Operadores Logísticos (CEDOL) aclaró que “toda inversión tiene su proceso de maduración. Y por más que en este momento muchos inversores pudieran estar trabajando en la construcción de depósitos, no se van a ver hasta dentro de varios meses”.

Nicolás Giani
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